En la cuenta regresiva para el inicio del juicio oral y público contra Cristina y Máximo Kirchner por presuntas maniobras de blanqueo, el Tribunal Oral Federal 5 (TOF 5) recibió la pericia contable sobre el hotel Casa Patagónica Los Sauces, incluido en el listado de bienes a decomisar en la causa Vialidad.
La pericia analizó los contratos de locación firmados entre la familia Kirchner y el Grupo JCR. Sin embargo, debido a la “imposibilidad técnica de reconstruir la rentabilidad del negocio por falta de balances e información respaldatoria de la explotación”, el informe no logró determinar si el hotel era rentable, es decir, si operaba con pérdidas.
Para suplir esta carencia, se aplicó un método directo y objetivo que comparó la tarifa diaria por habitación pactada con los valores de referencia informados por la Federación Empresaria Hotelera Gastronómica de la República Argentina (FEHGRA). Los peritos concluyeron que los precios por habitación “no resultan excesivos”.
Clarín accedió al informe pericial, que en 32 páginas detalla los aspectos analizados, la metodología aplicada y el objetivo central del estudio técnico requerido antes del inicio del juicio, programado para el 23 de octubre a las 10 de la mañana.
Cristina Kirchner está acusada de ser jefa de una asociación ilícita, lavado de dinero y dádivas. Su hijo, Máximo Kirchner, diputado nacional, deberá responder como organizador de la asociación ilícita y del blanqueo de activos. La investigación se centró en las maniobras delictivas realizadas a través de la inmobiliaria Los Sauces S.A.
Esta firma se utilizó para instrumentar el contrato de locación con el Grupo Relats, encargado de la explotación del hotel boutique Casa Patagónica Los Sauces, un exclusivo establecimiento ubicado lindante a la residencia de Cristina Kirchner en El Calafate, cuya decoración estuvo a cargo de la expresidenta.
Originalmente compuesto por tres cabañas de seis departamentos cada una (totalizando 18 habitaciones con dormitorio, baño, living VIP y parque), la estructura fue ampliada sobre un terreno perteneciente a Austral Construcciones —empresa emblemática de Lázaro Báez— agregando dos inmuebles de 804 m² cada uno (con 10 habitaciones por inmueble, incluyendo dos suites presidenciales, living VIP y parque) y un Club House de 512 m².
El informe indica que, en cuanto a materiales y terminaciones, el hotel boutique, cerrado desde 2016, está “construido con materiales de primera calidad (pórfidos patagónicos y maderas) emulando la estética de las estancias patagónicas del siglo pasado”. La pericia lo califica como un hotel “de lujo” que llegó a emplear entre 40 y 50 personas en temporada alta.
La Justicia buscó determinar si las tarifas de las habitaciones eran acordes a los valores de mercado. Allí, los peritos contables del Tribunal de Tasación de la Corte Suprema se enfrentaron a la primera dificultad.
El análisis individual de cada contrato reveló que el precio diario por habitación pactado estuvo, en todos los casos, por debajo del valor de referencia fijado por la FEHGRA, que constituyó la única pauta referencial objetiva y documentalmente acreditada para el período analizado. En consecuencia, los peritos afirmaron que “no resultaría excesivo lo pactado entre las partes”.
Se aclaró que el contrato de locación se evalúa bajo parámetros del mercado inmobiliario y no en función del riesgo empresarial derivado de la explotación del hotel. Por ello, la homologación del precio diario por habitación frente a los valores informados por la FEHGRA fue considerada la metodología “más directa, objetiva y técnicamente correcta” conforme al material probatorio disponible.
Dado que no existían otros antecedentes de plaza en el expediente, se adoptó como parámetro objetivo la información institucional de la FEHGRA. Se comparó la tarifa diaria pactada con la tarifa base de mercado y se aplicaron las correspondientes proyecciones y ajustes retroactivos según los períodos contractuales.
No obstante, los peritos señalaron que la falta de documentación relacionada con la explotación del hotel impide determinar con rigor técnico su rentabilidad real. “La tarifa diaria por unidad no constituye en sí misma un canon locativo, que debe reflejar tanto el valor intrínseco de la propiedad (‘valor del ladrillo’) como su potencial productivo y rendimiento, ya que la estimación técnica de un canon de mercado exige ponderar en conjunto las condiciones de arrendamiento, infraestructura, servicios y rentabilidad del emprendimiento”, explicaron en el informe.
Fuentes judiciales resumieron que “no se sabe si el hotel funcionaba con pérdidas o si era rentable”.
Víctor Manzanares, ex custodio de los números del patrimonio de Néstor y Cristina Kirchner durante décadas, afirmó que el hotel Casa Patagónica Los Sauces fue “el principal apalancamiento financiero en el incremento de bienes de los Kirchner». Como arrepentido en la causa de los Cuadernos de las Coimas, precisó que la administración del complejo tuvo “los mayores niveles de valores locativos, pero menos ocupación y menos cantidad de habitaciones”.
Según Manzanares, el administrador Juan Carlos Relats alquiló todo el complejo a los Kirchner por 120.000 dólares mensuales durante aproximadamente dos años. Al renovar el contrato, se unificó el valor locativo en 90.000 dólares mensuales, con una cláusula que establecía un aumento si la ocupación superaba el 50%.
Además, afirmó que Los Sauces estuvo alquilado al Grupo Relats durante 11 años a 90.000